칼럼
부동산 세금을 실무 기준으로 쉽게 정리합니다.
거주주택 비과세, 받으면 손해인 경우도 있습니다
자동말소된 임대주택을 둔 채 거주주택을 5년 이내에 팔면 비과세가 적용됩니다. 다만 그 순간 임대주택의 비과세 구간이 거주주택 양도일 이후로 줄어듭니다.
자동말소·자진말소와 재건축, 거주주택 언제 팔아야 하나
재건축에 들어간 임대주택은 등록말소 전에 거주주택을 팔아야 비과세됩니다. 이미 말소됐다면 말소와 철거 중 어느 쪽이 먼저였는지로 결과가 갈립니다.
비거주 부부 공동명의 종부세, 세 가지가 한꺼번에 불리해집니다
2026년 세제개편안대로 확정되면 거주하지 않는 부부 공동명의 1주택은 기본공제, 공정시장가액비율, 세액공제 세 항목이 한꺼번에 불리해집니다. 기본공제 최대치는 18억원에서 9억원으로 내려가고, 15년을 보유했어도 거주기간이 없으면 보유공제가 사라집니다.
부부 공동명의는 다주택자가 아닙니다, 1세대 1주택자에서 빠질 뿐입니다
2026년 세제개편안에서 부부 공동명의 1주택이 다주택자로 과세된다는 이야기가 돌고 있습니다. 다주택자로 분류되는 것이 아니라 종부세법상 1세대 1주택자에서 빠지면서 공정시장가액비율과 기본공제 계산식 두 항목에 같은 기준이 적용됩니다.
부부 공동명의 종부세, 개편안대로 확정되면 거주 여부가 유불리를 가릅니다
2026년 세제개편안대로 확정되면 부부 공동명의 1주택의 종합부동산세는 거주 여부에서 갈립니다. 개별 납부는 거주 시 합계 18억원, 비거주 시 합계 8억원이 공제되고, 1세대 1주택자 특례를 신청하면 거주 14억원, 비거주 9억원입니다.
다주택 중과 한시완화, 올해 판 집도 2027년 5월 확정신고에서 완화 | 2027·2028년 세율표
2026년 세제개편안은 조정대상지역 다주택 양도세 중과 가산율을 2027년과 2028년 두 해만 낮춥니다. 이미 2026년에 판 주택도 2027년 5월 확정신고에서 완화세율 대상이 되는 특례가 함께 담겼습니다.
세제개편안 발표 뒤 주목받는 교환 매매, 세금은 매매와 똑같습니다
집을 서로 맞바꾸는 교환도 소득세법상 양도라서 두 사람 모두 양도소득세를 내고, 받은 집의 취득세도 각자 냅니다. 교환가액은 감정평가와 차액 정산을 거쳐야 실지거래가액으로 인정되며, 정산하지 않으면 증여세 문제가 따라옵니다.
조정대상지역 임대주택, 중과배제·합산배제만 막히고 거주주택 비과세는 장기 등록하면 유지
조정대상지역에서 취득한 임대주택은 양도세 중과배제와 종부세 합산배제만 배제되고, 거주주택 비과세와 임대소득 감면은 조정대상지역과 무관하게 받는다. 단, 거주주택 비과세는 장기일반민간임대주택(10년) 등록 기준이며 2025년 6월 신설된 단기(6년)로 등록하면 조정대상지역 취득분은 제외된다.
부동산 세금 계산기가 8종으로 늘었습니다, 팔지 물려줄지 직접 비교해 보세요
양도세(1세대 1주택·다주택 중과), 증여세, 상속세, 가족 간 차용 이자, 조정대상지역 조회까지. 이번 달 새로 추가된 계산기 6종과 새 기능을 상황별로 안내합니다.
2026 세제개편안 부동산세 총정리, 보유공제가 거주공제로 바뀝니다
2026년 8월 3일 발표된 세제개편안의 부동산 세제를 양도세 장특공제, 다주택 중과, 종부세 기본공제까지 조문과 함께 정리했습니다.
와이제이 택스 라운지 계산기 이용 안내
보유세·취득세·자금조달계획서까지, 부동산 세금을 직접 계산해 보는 방법을 한 번에 안내합니다.