부동산 세금 계산기가 8종으로 늘었습니다, 팔지 물려줄지 직접 비교해 보세요
2026 세제개편안이 발표되면서 다주택자의 셈법이 복잡해졌습니다. 종부세는 오르고, 양도세 중과는 내년에 한시적으로 풀렸다가 다시 원상복구됩니다. "지금 팔아야 하나, 자녀에게 물려줘야 하나, 버텨야 하나"라는 질문에 감이 아니라 숫자로 답할 수 있도록, 이번 달 계산기를 대폭 늘렸습니다. 이제 부동산을 사는 순간부터 물려주는 순간까지 여덟 가지 세금을 직접 계산해 볼 수 있습니다.
상황별로 찾아가세요
| 지금 상황 | 계산기 | 확인할 수 있는 것 |
|---|---|---|
| 부모 도움으로 집을 살 예정 | 자금조달계획서 도우미 | 계획서 작성 검증, 제출대상 판정 |
| 부모에게 돈을 빌릴 예정 | 가족 간 차용 적정이자 (신규) | 증여 문제없는 최소 이자율, 무이자 가능 한도 |
| 집을 살 예정 | 취득세 계산기 | 다주택 중과, 생애최초 감면 |
| 집을 갖고 있음 | 보유세 시뮬레이터 | 재산세와 종부세, 개편안 적용 시 연도별 변화 |
| 1주택을 팔 예정 | 양도세 계산기, 1세대 1주택 (신규) | 언제 팔아야 유리한지 4개 시점 비교 |
| 다주택 중 팔 예정 | 양도세 계산기, 다주택 중과 (신규) | 중과세율 한시 완화 구간, 매도 시점 비교 |
| 자녀에게 물려줄 예정 | 증여세 계산기 (신규) | 자녀 단독과 공동, 손주 포함 등 구성별 총 세액 비교 |
| 상속을 미리 알아보는 중 | 상속세 계산기 (신규) | 기본 공제 반영 예상 세액 |
주소만으로 우리 지역이 조정대상지역인지 확인하는 지역 조회 페이지도 추가했습니다. 취득세 중과, 양도세 중과, 비과세 거주요건이 모두 이 판정에서 갈리기 때문에, 계산 전에 먼저 확인해 보시길 권합니다.
새로 생긴 기능 세 가지
계산 결과를 링크로 공유할 수 있습니다. 결과 화면의 결과 링크 복사 버튼을 누르면 입력값이 담긴 링크가 만들어집니다. 배우자나 가족에게 보내면 같은 화면이 그대로 열립니다. 입력값은 저희 서버로 전송되거나 저장되지 않으며, 링크 안에만 담깁니다.
카카오톡으로 상담을 예약할 수 있습니다. 결과 화면의 예약 버튼을 누르면 전문가 상담 예약으로 연결됩니다. 예약을 남기시면 상담 전에 세무사가 직접 전화드려 필요한 자료와 상담 보수를 안내해 드립니다. 계산 결과 링크를 예약 메시지에 함께 보내주시면 같은 화면을 보며 상담을 시작할 수 있어 훨씬 빠릅니다.
계산 근거를 전부 확인했습니다. 모든 계산기는 법령 원문과 정부 발표 자료를 대조해 만들었고, 종합부동산세는 기획재정부 세제개편안 문답자료의 계산 사례와 원 단위까지 일치하는 것을 확인했습니다.
Q. 개편안 수치는 확정된 건가요?
A. 아닙니다. 2027년 이후 수치는 정부안 기준이며 국회 심의 과정에서 바뀔 수 있습니다. 화면에 개편안 배지가 붙은 숫자가 여기에 해당합니다. 국회에서 확정되면 계산기를 바로 업데이트하고 카카오톡 채널로 알려드립니다.
Q. 계산 결과대로 신고해도 되나요?
A. 계산기는 일반적인 사례를 전제로 한 시뮬레이션입니다. 실제 신고에는 재산 평가, 공제 요건, 세대 판정 등 사실관계 확인이 필요하므로 반드시 세무사 상담을 거치시기 바랍니다.
Q. 입력한 정보가 저장되나요?
A. 아닙니다. 모든 계산은 이용자의 브라우저 안에서만 이루어지며, 입력값은 서버로 전송되지 않습니다.
세법이 자주 바뀌는 시기입니다. 결정하기 전에 숫자부터 맞춰 보시고, 판단이 어려운 지점은 상담에서 함께 정리하겠습니다.