1세대 1주택, 2년 안 채우고 팔면 양도세는 어떻게 되나요

먼저 2⁠년을 채웠는지 봅니다

1⁠세대가 국내에 집 한 채를 두고 그 집을 2⁠년 이상 보유⁠하면 1⁠세대 1⁠주택 비과세를 받습니다. 취득할 때 그 집이 조정대상지역이었다면 여기에 거주 2⁠년⁠이 더 붙습니다.

거주기간은 주민등록상 전입일부터 전출일까지로 셉니다⁠(같은 조 제6⁠항). 실제로 전입해 산 기간만 들어갑니다.

2⁠년을 못 채우면 두 가지가 나빠집니다

하나, 비과세가 빠져 양도차익 전체가 과세⁠됩니다. 둘, 보유기간이 짧을수록 세율이 올라갑니다.

• 1⁠년 미만 보유: 주택 세율 70%
• 1⁠년 이상 2⁠년 미만 보유: 주택 세율 60%
• 2⁠년 이상 보유: 기본세율 6~45%

예시로 보는 6⁠개월의 차이

예시⁠(가상)⁠입니다. 실제 세액은 사안마다 다릅니다.

3⁠억원에 산 집을 5⁠억원에 판다고 하겠습니다. 양도차익은 2⁠억원입니다.

• 1⁠년 6⁠개월 만에 매도: 비과세를 못 받고 60% 단기세율 구간에 들어갑니다. 차익 2⁠억원 대부분이 세금이 됩니다.
• 6⁠개월을 더 보유해 2⁠년을 채운 뒤 매도: 비과세 요건을 검토할 수 있습니다. 양도가액이 12⁠억원 이하이면 세금이 크게 줄거나 없어집니다.

같은 집, 같은 값인데 매도 시점 6⁠개월 차이가 세금을 가릅니다.

자주 묻는 질문