2026 세제개편으로 종합부동산세가 어떻게 바뀌나요?

무엇이 바뀌나요

개편안의 종부세 변경은 이렇습니다.

• 1⁠주택 기본공제: 현행 12⁠억원 → 거주 14⁠억원 / 비거주 12⁠억원(유지)
• 공정시장가액비율: 60% → 1⁠주택 70%, 3⁠주택 이상⁠·⁠조정대상지역 80%
• 세부담 상한: 현행 150% 유지 (당초 200% 인상안은 9.1 정부안에서 철회)
• 1⁠주택 세액공제: 고령⁠·⁠보유 최대 80% → 거주기간 기준으로 전환, 한도 신설(2027⁠년 800⁠만원, 이후 600⁠만원)
• 세율: 주택 수 구분을 없애고 가액 기준으로 일원화

현행 기본공제는 1⁠세대 1⁠주택자 12⁠억원, 그 밖은 9⁠억원입니다(종합부동산세법 제8⁠조).

실거주 여부로 세액이 크게 달라집니다

세액은 그 주택에 거주하는지에 따라 달라집니다. 실거주 1⁠주택은 기본공제 14⁠억원⁠에 거주기간 세액공제(최대 80%, 한도 내)⁠까지 받지만, 같은 주택이라도 거주하지 않으면 기본공제가 12⁠억원에 그치고 거주기간 세액공제도 받지 못해 종부세가 몇 배로 커질 수 있습니다. 실거주 여부만으로 세액이 크게 달라집니다.

재산세는 별도입니다

종합부동산세는 국세, 재산세⁠는 지방세입니다. 이번 국세 개편안에는 재산세 변경이 담겨 있지 않고, 지방세 개편은 따로 발표됩니다. 재산세와 종부세를 합친 보유세 전체는 보유세 시뮬레이터⁠에서 현행과 개편안을 나란히 비교할 수 있습니다. 과세표준의 출발점은 공시가격 기준⁠에, 1⁠주택 세액공제는 1⁠주택 종부세 세액공제⁠에 정리했습니다.

확정된 법이 아닙니다

여기 정리한 내용은 2026⁠년 8⁠월 개편안을 9⁠월 1⁠일 국무회의에서 의결한 정부안 기준입니다(당초 비거주 9⁠억 인하⁠·⁠상한 200% 인상은 이때 철회됐습니다). 국회 심의에서 공제율⁠·⁠한도⁠·⁠적용시기가 조정되거나 항목이 제외될 수 있습니다. 확정 전에는 현행 기준으로 판단하고, 매도나 명의 변경을 서둘러 결정하지 않습니다.

놓치기 쉬운 지점

• 올해 내는 종부세부터 바뀐다고 생각할 수 있습니다. 대부분 2027⁠년 6⁠월 1⁠일 납세의무 성립분부터입니다. 지금 내는 종부세에는 현행 법령이 그대로 적용됩니다.
• 확정된 법으로 착각할 수 있습니다. 2026⁠년 8⁠월 개편안을 9⁠월 1⁠일 정부안으로 정리한 단계이고, 국회에서 의결⁠·⁠공포돼야 시행됩니다. 수치⁠·⁠시행시기가 조정되거나 항목이 제외될 수 있습니다.
• 1⁠주택이면 다 같다고 오해할 수 있습니다. 같은 1⁠주택도 그 주택에 거주하는지 여부⁠로 기본공제가 14⁠억원과 12⁠억원으로 나뉘고, 거주기간 세액공제도 거주할 때만 받습니다.
• 세부담 상한이 200%⁠로 오른다고 생각할 수 있습니다. 당초 인상안은 9⁠월 1⁠일 정부안에서 철회⁠돼 150%⁠가 유지됩니다. 비거주 공제 9⁠억원 인하안도 함께 철회됐습니다.
• 재산세도 같이 바뀐다고 생각할 수 있습니다. 재산세는 지방세라 이번 국세 개편안에 담겨 있지 않습니다.

근거 법령

• 종합부동산세법 제8⁠조 (주택 과세표준 기본공제: 1⁠세대 1⁠주택자 12⁠억원, 그 밖 9⁠억원, 현행)

자주 묻는 질문