양도세 신고 세무사 수수료, 얼마이고 어떻게 정해지나요
양도소득세 신고를 세무사에게 맡길 때 수수료는 법정요율이 없어 사무소마다 다릅니다. 대개 양도가액·난이도·건수로 정해지고, 1세대 1주택 비과세 같은 단순한 건은 정액, 다주택·중과·감면 같은 검토가 많은 건은 할증이 붙습니다. 정확한 예상 보수는 수수료 안내 페이지의 견적기에서 확인할 수 있습니다.
정해진 요율은 없습니다
양도세 신고 대행 보수는 법으로 정해진 요율이 없습니다. 그래서 사무소마다, 사안마다 다릅니다. 다만 보수를 좌우하는 기준은 대체로 비슷합니다.
- 양도가액(거래금액): 금액이 클수록 검토·평가할 항목이 늘어 보수가 올라갑니다. 양도차익이 아니라 거래금액 기준인 점에 유의합니다.
- 난이도: 1세대 1주택 비과세처럼 판정이 단순한 건과, 다주택 중과·감면·부담부증여·공동명의·상속받은 자산처럼 검토가 많은 건은 보수가 다릅니다.
- 건수: 한 해에 여러 건을 양도해 합산신고하면 건별로 반영됩니다.
시작 보수는 이렇게 잡습니다
와이제이 택스 라운지의 양도세 신고 시작 보수는 다음과 같습니다(부가세 포함, 신고 소명 자료 대응 포함).
| 구분 | 기준 | 시작 보수 |
|---|---|---|
| 1세대 1주택 비과세 | 양도가액 | 33만원 |
| 그 밖의 일반 양도 | 양도가액 | 재산 규모에 따른 정률 |
| 다주택·중과·감면 등 고난도 | 난이도 할증 | 별도 협의 |
세목별 전체 구간과 내 상황의 예상 보수는 수수료 안내 페이지에서 바로 계산할 수 있습니다. 세무사 신고 대행 수수료 전반(상속·증여 포함)은 세무사 수수료는 얼마인가요에서 함께 다룹니다.
수수료만 보고 고르면 손해일 수 있습니다
여기가 핵심입니다. 양도세는 수수료보다 신고 내용이 세금을 훨씬 크게 좌우합니다. 몇만 원 아끼려다 몇백만 원을 더 낼 수 있습니다.
- 필요경비를 빠뜨리면 세금이 늘어납니다. 새시·발코니 확장·보일러 교체 같은 자본적지출, 중개수수료·명도비 같은 양도비를 증빙과 함께 챙겼는지가 세액을 가릅니다. 자세한 내용은 양도세 필요경비와 세입자 명도비에서 다룹니다.
- 비과세·감면 판정을 놓치면 낼 필요 없는 세금을 냅니다. 1세대 1주택 비과세 요건, 일시적 2주택, 상생임대 같은 판정 하나로 결과가 크게 달라집니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 참고하세요.
- 취득가액을 잘못 잡으면 차익이 부풀려집니다. 오래된 집의 환산취득가액, 개산공제 같은 부분은 방식에 따라 세액 차이가 큽니다. 취득가액 추계에서 다룹니다.
그래서 수수료를 비교할 때는 금액만이 아니라, 이런 항목을 근거를 들어 챙겨 주는지를 함께 보는 것이 실제 부담을 줄이는 길입니다.
맡길 때 확인하면 좋은 것
- 보수에 신고 소명 자료 대응이 포함되는지(표시가가 최종가인지, 부가세 별도인지).
- 필요경비·감면·비과세 판정을 근거 조문을 들어 설명해 주는지.
- 법무사(등기)·감정평가처럼 별도로 드는 비용이 무엇인지 미리 알려 주는지.
자주 묻는 질문
Q. 양도세 신고 수수료는 얼마인가요?
A. 법정요율이 없어 사무소마다 다릅니다. 와이제이 택스 라운지는 1세대 1주택 비과세 33만원(부가세 포함)부터 시작하고, 다주택·중과·감면 같은 고난도 건은 할증이 붙습니다. 정확한 금액은 수수료 안내 페이지에서 확인하세요.
Q. 수수료는 양도차익 기준인가요, 양도가액 기준인가요?
A. 양도가액(거래금액) 기준입니다. 차익이 적어도 거래금액이 크면 검토 항목이 늘어 보수 구간이 올라갈 수 있습니다.
Q. 1주택인데도 세무사에게 맡길 필요가 있나요?
A. 단순 비과세라면 직접 신고도 가능합니다. 다만 고가주택 12억 초과분 과세, 필요경비 반영, 보유·거주요건 판정이 걸리면 놓치기 쉬워, 맡기는 편이 안전한 경우가 많습니다.
Q. 여러 건을 팔았는데 합산신고하면 수수료가 오르나요?
A. 같은 해에 여러 건을 양도하면 합산해 신고하며, 건수와 난이도가 반영됩니다. 건별 사정이 다르니 수수료 안내 페이지에서 확인하거나 상담으로 짚어 드립니다.
Q. 싼 곳에 맡기면 되는 것 아닌가요?
A. 수수료는 신고 결과를 좌우하는 여러 요소 중 하나일 뿐입니다. 필요경비·감면·비과세 판정을 근거를 들어 챙기는지가 실제 세금을 더 크게 가릅니다. 금액과 함께 그 점을 확인하시길 권합니다.