물건 정보 입력
세목을 고르면 평가기준일·평가기간이 그 세목 기준으로 바뀝니다주소를 선택하면 법정동코드가 자동으로 채워집니다.
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주소를 검색한 뒤 단지 → 동 → 호를 고르면 단지명·전용면적·기준시가가 자동 입력됩니다. 목록이 없으면 단지명·전용면적을 직접 입력해 조회하세요.
세목과 소재지를 선택하고 유사사례 조회를 눌러 주세요. 결과는 참고용입니다.
평가기간 내 유사매매사례
같은 단지 · 전용면적 ±5% · 평가기간 내 → 시가로 인정평가기간 내 후보 (전용면적 기준)
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평가기간 외 유사매매사례확장 2년 · 심의 대상
평가기준일 전 2년 이내 등 · 평가심의위원회 심의로 시가가 될 수 있어 인정 리스크가 있습니다유사매매사례가액 주의사항
- 조회일 기준 약 2개월 이전까지의 유사재산 매매사례가액을 제공합니다. 이에 따라 과세관청의 상속·증여세 처리 시 다른 사례가액 등으로 결정될 수 있습니다.
- 유사재산 매매사례를 확인한 경우 등기부등본을 열람하여 매매가액 등을 확인하시기 바랍니다. 공유(지분) 거래가 섞여 있을 수 있습니다.
- 공동주택의 상속·증여는 평가대상주택과 공동주택가격(기준시가) 차이가 가장 작은 주택이 유사매매사례 물건입니다(2019.3.20. 이후, 상속세 및 증여세법 시행규칙 §15). 본 조회는 공개 실거래 자료라 호별 기준시가가 없어 단지·전용면적으로만 추리므로, 대상 물건과 기준시가가 가까운 사례인지 반드시 별도 확인이 필요합니다.
- 위 3.에 따른 시가가 둘 이상인 경우, 평가기준일을 전후하여 가장 가까운 날에 해당하는 가액(그 가액이 둘 이상이면 평균액)을 시가로 적용합니다(상증세법 시행령 §49②).
확장 평가기간과 평가심의위원회
평가기간 밖이라도 2년 이내 매매는 심의를 거쳐 시가로 인정될 수 있습니다- 상속·증여세: 평가기간(상속 전6~후6개월, 증여 전6~후3개월)에 해당하지 않아도, 평가기준일 전 2년 이내 또는 평가기간 경과 후 법정결정기한(상속 신고기한+9개월·증여 신고기한+6개월)까지의 매매는, 가격변동의 특별한 사정이 없다고 보아 평가심의위원회 심의를 거쳐 시가에 포함될 수 있습니다(상증세법 시행령 §49① 단서·§49의2·§78①).
- 취득세: 취득일 전 2년 이내 또는 신고·납부기한 만료일부터 6개월 이내의 매매는 지방세심의위원회 심의를 거쳐 시가인정액으로 인정될 수 있습니다(지방세법 시행령 §14③, 지방세기본법 §147①).
- 따라서 확장기간 사례가 높으면 과세관청이 이를 시가로 삼을 인정 리스크가, 낮으면 납세자가 이를 활용할 여지가 있습니다. 어느 경우든 심의를 통과해야 하며 결과는 확정적이지 않습니다.
- 세목별 평가기준일: 상속=상속개시일, 증여=증여일(소유권이전등기 접수일), 취득=취득일(무상취득=계약일·유상취득=사실상 잔금지급일). 같은 증여라도 증여세와 취득세의 평가기준일이 다를 수 있습니다.
- 단독·다가구주택은 유사 매매사례가 성립하기 어려워, 개별주택가격(시가표준액)과 감정평가로 시가를 확인하는 것이 원칙입니다.
- 본 조회는 참고용입니다. 최종 시가인정액과 신고는 상담(02-433-3727)으로 확인하시기 바랍니다. 데이터: 국토교통부 실거래가. 세법은 개정될 수 있으니 최신 조문은 law.go.kr에서 확인하세요.