CUSTOMER
고객센터
문의하기
부담부증여 문의드립니다
2021-02-17 05:56
작성자 : Sh
조회 : 55
첨부파일 : 0개
현재 아버지의 명의로된 1세대 1주택 비과세대상이고 시가 9억7천만원의 아파트가 있습니다. 취득가액은 2억2천입니다.

그리고 융자도 현재 2억5천만원도 있습니다

여기서 두가지 중 선택을 하려고 합니다
1. 어머니에게 부담부증여를 하거나
2. 형과 저 두명의 공동명의로 부담부증여를 하거나

 
현 상황은 이렇습니다
아파트를 전세 5억5천에 내놓은 상태이이고 융자는 2억5천
총 부채가 8억인 상태이고 전세가 나가자마자 부담부증여를 하고자 합니다

여기서 어머니로 부담부증여를 하는게 유리한지 형과 저 공동명의로 부담부증여를 하는게 유리한지 질문드립니다

전세가 나간후 부담부증여를 할시 부부공제 6억에 전세금 5억5천을 더하면 아파트 시가가 넘어가서 증여세가 안나오고 취득세도 없는게 맞나요? 그리고 아버지는 1세대 1주택 비과세 대상으로 양도소득세도 없는게 맞는지 궁금합니다

​​​​참고로 1세대 1주택 비과세이면서 10년이상 보유 및 거주하여 장특 80%에도 해당됩니다

​​​​어머니로 부딤부증여를 했을시 위에 사항이 맞을까요?


그리고 다음으로는 형과 저의 공동명의로 부담부증여를 한다고 가정시
전세가 나간후 전세보증금 5억5천에 융자금 2억 5천을 더한 8억을 아파트 시가 9억7천을 뺀 1억 7천에 대한 증여세가 나오는게 맞나요?
여기서 형과 저 각각 5천만원씩을 공제받아 7천만원이 되고 7천만원의 증여세율 10%로인 7백만원의 증여세가 맞는 계산인지 궁금합니다

또한 취득세로는 1세대 1주택 비과세에 해당되어 1억 7천에 대한 3.5% 세율이 적용되요 취득세는 5,950,000원이 맞나요?

그리고 아버지는 1세대 1주택 비과세조건로 양도소득세는 없는고구요

혹시 제가 잘못알고 있는 부분이 있거나 틀린부분이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다 그리고 위사항으로 진행할시에 위임비용도 궁금합니다

감사합니다 유튜브 유익하게 잘보고 있습니다
장민 세무사사무소 카카오채널