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임대주택/거주주택 양도소득세 비과세 문의
2019-11-16 11:21
작성자 : 이태욱
조회 : 41
첨부파일 : 0개

안녕하세요 질문 드립니다.

현재 부부 공동명의로 아래 3개의 주택을 보유 및 보유 예정입니다.
(현재는 전세 살고 있습니다. 2020년 3월 실거주용 아파트 입주예정)

1. 서울시 동대문구 청량리 다가구 주택(투기지역)
    -. 취득일: 2016년 5월
    -. 비   고: 4가구를 임대함(전세 1가구, 월세 3가구)

2. 서울시 강서구 가양동 아파트(투지지역)
    -. 취득일: 2018년 5월
    -. 비   고: 2018년 9월 임대개시 후 임대(준공공임대)

3. 경기도 안양시 동안구 아파트(조정대상지역)
    -. 취득예정: 2020년 3월 잔금예정(실거주용)

[질문]
   주택을 매도하려고 하는 예상 순서는
   2번 주택 매도 → 3번 주택 매도 → 1번 주택 매도 예정입니다.
   신규 취득 3번 주택은 약 10년간 거주  거주 예정이며,
   2번주택은 임대 의무 기간 종료 후 매도 예정입니다.
  그리고 나서 1번 주택에 대한 의무기간 충족 후 3번 주택 매도
  1번 주택 입주 후 거주기간 2년 후 매도 예정입니다.
  이때 2번 주택은 장기 임대주택 관련 양도세 감면, 3번 주택은 실거주 2년에 따른 양도세 비과세
  1번 주택은 임대 사업자 거주주택 비과세 혜택을 받을 수 있는지요?

소중한 답변 부탁드립니다.

 참고사항:
    1번 다가구 주택은 대지/연면적(86㎡/123.01㎡) 입니다.(80년대 주택)
    실제 가구는 1층 71.21㎡(2가구) 과 2층51.8㎡(2가구) 인데 건축물 대장에는 1가구로 나와 있습니다.

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